Az engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök és a DIY Network átalakító szakértői, Matt Blashaw és Nicole Curtis beszélgetést folytatnak a legjobb lakásfelújítási beruházásokról.

9. Kemence / HVAC csere

Matt: Ez általában nincs senkinek a fejében, amikor a lakásfelújításról van szó, de az árengedmények és az energiamegtakarítás között a kényszerlevegő egység cseréje nemcsak a kényelmet, hanem a pénzt is pumpálhatja a lakóterébe. Amikor a vásárlóknak otthont mutatok, ha új kemencét / HVAC egységet látnak, általában megkönnyebbülést hallok.

Nicole: Nem értek egyet teljesen. Csak akkor javaslom ezt, ha sokáig otthon lesz. Általában legalább öt évre van szüksége ahhoz, hogy kihasználja a költségmegtakarítás előnyeit az egység és a telepítés költségeihez képest. Természetesen, ha a tiéd régi és nem működik, akkor menj és cseréld le. Nekem éppen volt egy ingatlanügyfelem, akit megdöbbentett, hogy új 15 000 dolláros kemencéje nem eredményez neki 15 000 dolláros áremelkedést.

8. Padlásszigetelés hozzáadása

Matt: Ha a padlásszigetelés nem megfelelő, akkor a kemence által termelt kellemes, meleg, kényelmes levegő közel 30 százaléka kimegy az ablakon. A szigetelés lefektetése egyszerű barkácsprojekt, és az anyagok meglehetősen olcsók.

Nicole: Szeretek hőszigetelni. Nem igazán, de milyen viszonylag könnyű frissítés. Ezenkívül az ajtók és ablakok körüli egyszerű tömítés sok pénzt takaríthat meg. Lehet, hogy fel kell áldoznia egy hétvégét, de megéri.

7. Világosítsa fel a terét

Matt: Senki sem szereti a sötét, sötét életteret. Nos, néhány embernek tetszhet az ilyesmi, de senki sem, aki szereti tartani otthonának értékét. Dobjon be néhány dobozos / süllyesztett világítást a konyhában és a fürdőszobákban, hogy felderítse a helyet.

Nicole: Túl sok fényt láttam. Az olyan egyszerű érintések, mint a dimmer kapcsolók, drámai változást hoznak bármely helyiségben.

Rusztikus és vidéki jellegzetességek teszik ezt a tengerparti konyhát hívogatóvá és szórakoztatóvá, amelyet a HGTV Design Star versenyzője, Danielle Colding tervezett. A Palatábla kamra ajtajától és a szekrényektől a rusztikus függesztett lámpákig ez a szoba hétköznapi és családbarát.

6. Frissítse a vízvezetéket

Matt: Ha régi, rozsdás vascsövei vannak, és attól tart, hogy elegendő fémet fogyasztott az ivóvízben egy kis hajó építéséhez, érdemes megfontolni a vízvezeték cseréjét. Ha hiszi, ha nem, az értékbecslő komolyan veszi a vízvezeték-szerelést, amikor az értéket egy házhoz rendeli. A napokban ez egy hatalmas vállalkozás volt, a falak felszakadtak és gipszkarton repült mindenfelé. Manapság azonban az újracsövezést általában PEX-mel (alapvetően műanyag csővel) végzik, amely rendkívül megbízható és hosszabbító vezetékként átfuttatható a falain. Ez kevesebb lyukat és sokkal kevesebb rendetlenséget jelent. Ez kevesebb anyagra és munkaerőre fordított pénzt is jelent. A heavy metalot csak a zene leírására szabad használni, az otthon vizet nem.

Nicole: Igen igen-a zsigerekről szól. Nincs értelme jó pénzt betenni otthonba, ha a szerelők rosszak. Ez egy win-win helyzet. Az új tulajdonosok számára a legfélelmetesebb az a gondolat, hogy valami hatalmas munkához, például vízvezetékhez vagy villanyhoz kell dolgozni. Ráadásul az emberek mindig azt gondolják, hogy ezek a frissítések sokkal többe kerülnek, mint valójában.

Marhabőr bárszékek ülnek a nedves bárban ebben a nyitott alaprajzú konyhában és étkezőben. A bár fölött két króm medállámpa illeszkedik a konyhában a króm hardverhez, és feleségül veszi a két helyet.

Tól től: Cure Design Group

Fotó: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Tervezett vagy valódi fa padlók

Matt: Ne feledje, hogy „gyártott vagy valódi” írtam, és nem lamináltat. Az emberek nagyon képzettek a fapadlókkal kapcsolatban. Kiszagolhatják az olcsó laminált anyagokat.

Nicole: Csak fele értek egyet - még mindig nem vagyok teljesen eladva gépi padlón. Csak valódi termékekkel foglalkozom. És őszintén szólva, a felszámolóközpontokban vagy a mentőudvaron vásárolva az igazi keményfa padlóim mindig olcsóbbak, mint az új mérnöki termékek. A tölgyfa padló olcsón felvehető, és különböző foltokkal ruházhatja fel.

4. Távolítsa el a panelt és a pattogatott kukoricát

Matt: A két dolog, ami azt üvölti, hogy „öreg vagyok, és rossz értelemben segítségre van szükségem!” Az első a faburkolat. Ne csapd be magad, ez a tekintet SOHA nem tér vissza. Különösen, ha a régi MDF fa panelek magasfényű felülettel rendelkeznek. Tépje ki, és tegyen egy kis gipszkartont. Ha nagyon szereti a „fa” megjelenést, használjon vízszintesen telepített regenerált fát. Csodálatosan néz ki, ez nem egy hatalmas vagy drága projekt, és azonnal dob némi értéket otthonában. A második kötelező elem a pattogatott kukorica mennyezete. Nem fogok túl részletezni, mert ez nyilvánvaló. A modernnek tűnő otthon modernebb otthoni értéket fog elérni.

Nicole: Egyetértek. A faburkolatot csak akkor tartom, ha csomós fenyő, és megfelel az otthon korának. Ez valódi fa, és nem azok a dolgok, amelyeket a helyi nagy dobozban nagy panelekben árusítanak. A második világháború után épült házak csomós fenyővel voltak ellátva a padlásokon és az alagsorokban. A megfelelő elemben fantasztikusan néz ki. Mindig tartsa szem előtt otthonának piaci értékét; egyes projektek felülmúlják otthonát a környéken. Néha ésszerűbb, ha a burkolatnak szép festést adunk, szemben a gipszkarton költségével; akárhogy is, a fényes és a friss nyer. A pattogatott kukorica mennyezeteihez - kétségtelenül a fejemben - csak a gipszkarton felettük. Általában ennek oka van a pattogatott kukorica: repedések és rossz varratok.

Fotó: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Fokozza a fürdőszobát

Matt: Nem kell megőrülnie: Telepítsen új szerelvényeket, fugázza újra a zuhanyt, adjon hozzá koronadarabot és világosítsa fel a szobát néhány festékkel. Nagyon szeretem manapság az új textúrákat, amelyek háttérképként vannak. Igen, hallottál: háttérkép. Egy kis textúra miatt a fürdőszoba egy sima Jane-ből szépségkirálynővé válhat. Csak néhány apró javítás a fürdőszobában valóban okos módja lehet a pénz elköltésének.

Nicole: Túl sok tapétát eltávolítva azt kell mondanom, hogy nex. A nagyszerű festék és a szép építészeti részletek könnyebbek és időtlenek lesznek. Valami olyan egyszerű, mint egy új tükör és világítótestek, a fürdőszobák legdurvábbá válhatnak, és mesésnek tűnhetnek. A tapétát divatosnak és a fürdőszobák hátán fájdalmasnak tartom az összes nedvesség miatt. Ha mégis ezt az utat választja, akkor a Super Glue legyen kéznél a varratok újracsatolásához.

2. Alagsori vagy padlásfelújítás

Matt: Ha van pincéje vagy nagy tetőtere, fejezze be. Legyen szó akár álmai férfibarlangjának elkészítéséről, akár egy további hálószobáról az egyre bővülő család számára, az alagsor vagy a tetőtér befejezése azonnali méltányosságot és négyzetmétert juttathat az otthonába. Csak győződjön meg róla, hogy engedélyt kapott, és az összes kódot betartotta. Ha nem, akkor a négyzetméter nem adható hozzá a ház többi részéhez, és nem tekinthető „élhető” helynek. Különböző államok különböző kódokkal rendelkeznek, ezért mindenképpen vegyen fel egy vállalkozót, aki a labdán van.

Nicole: Ez az, amellyel nem értek egyet azzal, hogy ilyen magasan szerepeljek a listán. Azt hiszem, az alagsori összességében hazárdjáték. Tetőtéri hely a lakosztály elsajátításához - igen. A pincék nagyobb valószínűséggel segítenek az eladásban, de általában a vásárlók nem fizetnek többet értük. Ha egy ház kicsi és helyhiányos, néha.

Új szigetet építettek, és vannak új világítótestek, készülékek, munkalapok és szekrények, amint az a Fixer Upper oldalán látható.

Tól től: Fixer Felső

Fotó: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. A konyha a király

Matt: És néha királynő. Hacsak az otthona nem esik le körülötted, a legokosabb hely a nehezen megkeresett tészta elhelyezéséhez a konyhában van. Amikor nyitott házat tartok, az első dolog, amit a vásárlók tesznek, egy bélsütőt készítenek a konyhába. Úgyszólván itt történik a „varázslat”. Most elmondhatom az egész beszédet a cserép, kő, a szerelés alatti süllyesztő és a yada yada yada letételéről. Mindannyian milliószor hallottuk már, hogy rozsdamentes acélból készült készülékeket tegyünk a konyhába. Értjük! Gondoljon inkább az elrendezésre és a munkaterületre. Háromszögnek hívják. Alapvetően ez az a hely, ahol a szakács, a mosogató és a mosogatógép találkozik, és így könnyed áramlást hoz létre munka közben. Milyen messze van a főzőlap a mosogatótól? A mosogatógépe közel van a mosogatóhoz? Lebotlik a székleten és a hentesblokk asztalon, hogy a háromszög egyik sarkából a másikba jusson? Ha van rá lehetősége, hogy pénzt fektessen be a konyhájába, győződjön meg arról, hogy minden új játékszerét egy szép áramló munkaterületbe helyezi.

Nicole: Teljesen egyetértek. Olyan sok embert láttam, hogy drága finomságokat tettek bele, és soha nem orvosolták a rossz áramlást. Költse a pénzt az elrendezésre - soha nem megy ki a divatból. Nagyszerű elrendezés esetén az új készülékek, hardverek és szekrények csatlakoztatása gyors és egyszerű lehet.

Következö

Nem csinálod magad

Mindannyiunk számára vannak olyan feladatok, amelyekhez szakmai segítségre van szükségünk egy lakásfelújítási projekt megvalósításához. Bármilyen segítségre van szüksége, íme néhány útmutatás a szakemberek felvételéhez.

Tetőablak telepítési tippek

Fel akarja világosítani a sötét és sivár teret? A tetőablak nemcsak feldobja otthonát, hanem építészeti stílust is ad hozzá, amely biztosan lenyűgözni fogja.

Útmutató a különféle fapadlóhoz

A keményfa padló tartós megjelenése sokféle típusú és stílusú, hogy megfeleljen a különböző igényeknek és költségvetéseknek.

Növelje otthonának értékét

Csak bizonyos otthoni fejlesztési projektek nyújtanak megbízható megtérülést a készpénz és a verejtéktőke befektetésén. Megbontjuk azokat az átalakításokat, amelyek a legjobban megtérülnek az otthon értékének növelésében.

Őszi karbantartási tippek

Használja ezeket a kötelezően elvégzendő őszi karbantartási tippeket, hogy a ház formában maradjon, és melegen tartson télen.

Alagsori átalakítási tippek

Azáltal, hogy csupasz pincéjüket hívogató szórakoztató szobává fejlesztették, ezek a háztulajdonosok becsült 9000 dolláros megtérülést értek el a saját tőke növekedése szempontjából. Íme néhány tipp, amit útközben megtanultak.

Hogyan lehet megoldani a vállalkozói konfliktusokat

Ne hagyja, hogy egy argumentum késleltesse az átalakítást. Tippeket kaphat a munkahelyi problémák kezeléséről, mielőtt hógolyóznának.

Alagsori átalakítás Tally és gipszkarton telepítési tippek

A használaton kívüli alagsor átalakul teljes szórakoztató helyiséggé, emiatt a házaspár otthoni értéke megnő.

Mennyi konyhára van szüksége?

Hozza ki a legtöbb értéket a konyhai átalakítási projektből.

Tervezés a segédprogramok körül egy konyhai átalakítás során

A konyhai átalakítás egyik első lépése annak meghatározása, hogy milyen típusú közművekre lesz szüksége, és azok elhelyezkedése. Tudja meg, hogyan kell megtervezni a közüzemi elhelyezést és milyen lépéseket kell tennie ezek után.