Érdemes házat venni egy saroktelken?
Tegyük fel, hogy megtalálta álmai otthonát, de annak elhelyezkedése nem olyan, mint amire számított. Lehet, hogy valamit keresett az úttól távolabb, vagy egy zsákutca végén. Ehelyett egy saroktelki ingatlanon gondolkodik.
A saroktelek otthonának megvannak az előnyei és kihívásai is – mondja Courtney Kloterman, az otthoni betekintések szakértője. Víziló , egy lakásbiztosítási csoport. Míg manapság a nagyobbat gyakran luxusnak tekintik, végezze el házi feladatát, hogy felmérje udvara méretét, valamint azt, hogy hajlandó-e időt és energiát fektetni az otthoni karbantartási feladatokba.
Íme, amit az ingatlanszakértők szerint érdemes szem előtt tartania, amikor egy saroktelken vásárol otthont.
marslasarphotos / Getty Images
Mi az a saroktelek?
A saroktelek két út kereszteződésében lévő telek.
A saroktelek az, amely két szomszédos utcában található, jellemzően az utcák a telek vagy az otthon elején és egyik oldalán futnak – mondja Sarah Martin, a cég értékesítési alelnöke. Stone Martin építői .
Ezeknek a házaknak több járdája, több udvari homlokzata és jobb láthatósága lesz, mint a szomszédos telkeknek. Azt tapasztalhatja, hogy a sarki telkei egy környék közepén vagy egy nagyon forgalmas utca tetején helyezkednek el. Röviden: számos helyszín létezik a sarki telkekhez, mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai.
De minden saroktelek kereszteződésekben található, és megvizsgáljuk azokat a tényezőket, amelyek miatt ez jó vagy rossz választás az Ön preferenciáitól függően.
A sarki telek jellemzői, amelyeket figyelembe kell venni
Határozottan vannak előnyei és hátrányai annak, ha egy saroktelket birtokol, attól függően, hogy miként tekint a lakástulajdon bizonyos aspektusaira. Íme egy gyors áttekintés azokról a leggyakoribb megfontolásokról, amelyeket a vevők az ilyen típusú ingatlanok mérlegelésekor tesznek.
Még több udvari munka
Több udvar több udvari munkát jelent, ami az Ön helyzetétől függően hátrány lehet.
A sarki telkek általában nagyobb udvarral rendelkeznek, ami több munkát jelenthet a tereprendezés, a pázsit és egyéb törmelék karbantartására, mondja Klosterman. Ha az olyan szolgáltatók, mint a kertészek, nem választhatók az Ön számára, készüljön fel a többletmunka vállalására.
Természetesen ez többet jelent kaszálni, de ne feledkezzünk meg a téli hónapokról sem.
Mindig ajánlott figyelembe venni az egész éves időjárást és viharokat a környéken, valamint a problémák megelőzése érdekében szükséges tevékenységeket, mint például a hó és jég szántása vagy az otthon védelme az árvíz vagy erős szél ellen, mondja Klosterman.
Több forgalom
Elhelyezkedésükből adódóan a sarki telkeken sokkal nagyobb a forgalom, ami egyes vásárlók számára problémát jelenthet.
Az attól függ, hogy az otthon melyik környéken található, hogy ez mennyivel nagyobb forgalmat jelenthet, mondja Martin. Csendes, lakóövezetben egyáltalán nem lehet nagy forgalmi behatás, saroktelken lévén.
De ha tudja, hogy a környéken általában nagyobb a forgalom, a sarki telek ezt kiemeli.
A megnövekedett forgalom több zajt, több fényt, fényszórót és kevesebb magánéletet jelenthet, mondja Martin.
Dean Sinibaldi, a jobb otthonok és kertek ingatlanügynöke, a Main Street Properties ingatlanforgalmazója azt tapasztalta, hogy ez a forgalomnövekedés gyakoribb balesetekhez is vezet.
Személyesen tanúja voltam több ütközésnek a sarki telkeknél. Volt egy házam egy sarki telek szomszédságában, és láttam néhány elég súlyos balesetet, amiért a sofőrök stoptáblákat futottak a keresztező utcákon, mondja.
Ha nem biztos abban, hogy ezek a tényezők hogyan befolyásolhatják otthonát, kérdezze meg ingatlanügynökét.
Fontos, hogy beszéljen egy lakásbiztosítási szolgáltatóval, például a Hippo-val a sarokban lévő ház biztosításának fedezetéről és költségeiről. Az otthon helyétől függően a sarki telken lévő lakás éves díja többe kerülhet, ha az otthon egy út vagy kereszteződés közelében van, mondja Klosterman.
Magasabb láthatóság
Egyes vásárlók aggódhatnak amiatt, hogy milyen következményekkel járhat a jobb láthatóság, ha a ház sarkában van.
A sarki telkeken található házaknál nagyobb a betörés kockázata, mondja Martin. Ezeket a házakat kevesebb szomszéd veszi körül, és két utcáról is könnyebben megközelíthetőek, de ez egy kicsit több magánéletet is biztosít a háztulajdonosnak.
Ennek ellenére csökkentheti ezeket a kockázatokat, ha aggódik.
Azok a lakástulajdonosok, akiknek aggodalmaik vannak, több világítást és biztonsági funkciót is fontolóra vehetnek, hogy megnyugodjanak, teszi hozzá Martin.
Több figyelem
Amellett, hogy jobban látható lesz a potenciális betörők számára, a sarki telek jól látható lesz a környéken, és a vonzereje (vagy annak hiánya) nyilvánvalóbb lesz.
Egyes ingatlanforgalmazók egyetérthetnek… a sarki telkeket utcák, zsákutcák, városrészek kapujaként írják le, és alaposabban megvizsgálják őket. A közösségi HOA vagy a környékbeli szövetségek gyakran [szintén] magasabb színvonalú megjelenést tanúsítanak, mondja Sinibaldi.
Természetesen élvezheti a rivaldafényt.
A Stone Martin Buildersnél azt tapasztaljuk, hogy azok, akik saroktelken építenek otthont, úgy tűnik, szeretik azt a kreativitást, amelyet a megnövelt udvari terület kínálhat a tereprendezés és a kertépítés terén – mondja Martin.
A Corner Lots további jellemzői
A saroktelkek egyedi elrendezésűek az adott alterület más típusú telkeihez képest, mondja Martin. Ez több lehetőséget jelenthet az ingatlan elrendezésére és kialakítására.
A sarki telkeken lévő házak gyakran több tervezési lehetőséget kínálnak, mint azok, amelyek egy normál telken épülnek, mondja Martin. Például a saroktelkes házak oldalbejáratos garázzsal is kialakíthatók. Ez nagy vonzerőt jelent a járdaszegélyhez, mivel a ház elejét nem takarják el bejáratos garázsok.
Ráadásul a nagyobb tétel több lehetőséget kínál a kültéri szolgáltatásokhoz, amelyeket a vevő később hozzáadhat.
A saroktelek extra földterülete több lehetőséget is jelenthet a szabadban, például helyet a medencének és a gyerekeknek játszóeszközöket, mondja Martin.
Azt is tapasztalhatja, hogy otthona belsejét befolyásolja annak elhelyezkedése.
Az ezen belül még nem érintett saroktelek további előnye, hogy a sarki telkek több természetes fényt biztosítanak, mint a többi telek, mert bizonyos esetekben kevesebb szomszédos ház takarja el a napot az egymást keresztező utcák miatt – mondja Sinibaldi.
Saroktelek viszonteladási értéke
Egy másik fontos kérdés, amely valószínűleg felmerül, ha bármilyen lakást vásárol, az, hogy milyen lesz, ha a jövőben eladja. Amikor egy sarki telekről van szó, Sinibaldi azt mondta, jó esélye van arra, hogy könnyen eladja.
A mai piacon jellemzően a sarki telek preferált, mondja. A saroktelkek a mai lakáspiacon jellemzően nagyon keresettek, az ingatlanok jellemzői és számos előnye miatt, amelyeket ezek az ingatlanok kínálnak a mai vásárlóknak.
Valójában Sinibaldi azt mondja, hogy a sarki telkek 50-100%-kal gyorsabban keltek el, mint más típusú telkek. Azt mondja, ez egy érdekes fordulat, tekintve, hogy a sarki telkeket korábban sokkal nehezebb volt eladni.
A ’90-es években, amikor a fejlesztők először kezdtek el építeni nagyméretű, apróra vágott otthonokat, a fejlesztők nehezen tudtak eladni a saroktelek otthonait. A fejlesztők negatív visszajelzéseket kaptak a nagyobb utcai kitettség, a zaj, a kevésbé használható udvar és a kevesebb magánélet miatt.
A negatív visszajelzések leküzdése érdekében egyes fejlesztők úgy döntöttek, hogy felárat adnak ezekhez az 5000-10 000 dolláros sarki tételekhez, mondja Sinibaldi, ami felkeltette a figyelmet, és elkezdték árulni.
Ennek ellenére vásárlás előtt el kell döntenie, hogy megfelelő-e egy saroktelek. Nem szabad egyszerűen megvásárolnia a lakást, ha az utcán van.
