Gratulálunk, új otthona eladása folyamatban van! Ez azt jelenti, hogy ajánlatát elfogadták, az otthon átment az ellenőrzéseken, és Ön a vételi és eladási folyamat utolsó szakaszába érkezett. Sajnos azt nem innentől kezdve szükségszerűen sima vitorlázást jelent.

Az otthonok függőben lévő állapota betöltött kifejezés. Szakértőkkel beszélgettünk, hogy tanácsot kapjunk arról, hogyan haladja meg ezt a néha nehéz szakaszt, és mindenre tippeket adunk, kezdve attól, hogy az eladók hogyan fogadhatnak tartalékajánlatokat, egészen a lehetséges lépések időzítéséig.

Noha ez a függőben lévő állapot néha bizonytalan időszak lehet, ha már tett ajánlatot, jó hír, ha még mindig vevőjelölt, és álmai otthonát függőben lévőként látja a piacon.

Egy otthon nem kerül ki a forgalomból az értékesítés lezárásáig. Az eladás lezárásáig bármi megtörténhet, mondja Andrew Pasquella , a Sotheby’s International Realty ingatlanközvetítője. Tartsa az otthonokat a listán, amíg teljesen el nem adják őket. Nap mint nap történnek csodák az ingatlanpiacon.

12 olcsó trükk, amellyel gyorsan eladhatja házát

Mit jelent a Függőben

Ha a vevő ajánlatot tesz egy lakásra, és ezt az ajánlatot elfogadják, az ingatlan szerződésesnek minősül. Innentől kezdve a vevő ellenőrzést végezhet, és az ellenőrzések eredményei vagy az azt követő tárgyalások alapján visszaléphet. De feltételezve, hogy a folyamat ezen részei zökkenőmentesen mennek végbe, az otthont függőben lévőnek tekintik, amint ezeket a váratlan eseményeket megoldják.

A függőben lévő az értékesítési folyamat utolsó szakasza. Ez az, amikor a vevő elengedte az összes feltételét, és az ingatlan eladásra vár, mondja Pasquella. Ekkor a vevő, aki nagy valószínűséggel a vételár 3%-ának megfelelő kauciót tett le, szintén elengedi a letétet.

A függőben lévő valódi definíció azt jelenti, hogy minden fél teljesítette a szerződés végét, és az otthon egyszerűen a zárás napjára vár. Azonban észreveheti, hogy néhány szürke terület van a szakaszok között.

Christian Barnes, a Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes elnök-vezérigazgatója elmagyarázza, hogy vannak olyan szakaszok az úton, amelyek vadul eltérő jelentéssel bírnak, de mégis azt sugallhatják, hogy az otthon egyszerűen függőben van.

Egyes ingatlanok függőben lévőnek minősülnek, de a feljegyzések azt is mutatják, hogy vagy szerződés alapján aktívnak minősülnek, vagy olyan kikötéssel rendelkeznek, hogy biztonsági másolatként megjeleníthetők.

Ez azt jelenti, hogy van egy végrehajtott szerződés, de az eladó továbbra is meg akarja mutatni az ingatlant, és tartalék ajánlatot tesz – gondolja ezt biztosításnak arra az esetre, ha a jelenlegi szerződés nem zárul le, mondja Barnes. Ez akkor is használható, ha egy harmadik félnek vagy bíróságnak még jóvá kell hagynia az eladást.

Néhány lakásnak vannak ajánlatai, de ezek függőnek minősülnek, mert vannak további eshetőségek, amelyekkel a vevőnek a tipikus ellenőrzéseken, értékeléseken, hitelengedélyeken stb. kívül kell eleget tennie – mondja Barnes.

A további eshetőségek közül a leggyakrabban akkor fordulnak elő, amikor a vevőnek van egy ingatlana, amelyet el kell adni, és vagy be kell vinnie a tőzsdére és szerződésben kell részesítenie, vagy sikeresen zárnia kell – magyarázza.

Ha egy lakás valóban függőben van, az azt jelenti, hogy az eladás minden eshetőségét kielégítették, és már csak a zárónapot kell megvárni. Ezen a ponton Barnes azt mondja, az eladók már nem mutatják meg az otthont.

Ha tanácstalan vagy bizonytalan az otthon állapotával kapcsolatban, kérdezze meg ügynökét. Az ügynökök hozzáférhetnek a pontos MLS-információkhoz, míg Barnes elmagyarázza, hogy az olyan webhelyek, mint a Zillow, nem mindig tartalmazzák az esetleges ajánlatok részleteit, ezért fontos, hogy érdeklődjön egy ingatlan után.

Vásároljon házat 2023-ban?

Limboban vevőként várok

Egy ingatlan vásárlójaként a függőben lévő állapot a lakásvizsgálatok és a részletes egyeztetések végét jelenti. Itt az ideje, hogy komolyan foglalkozzon a költözők keresésével, a lakcímváltozás bejelentésével, a csomagolással és a rezsi átadásának ütemezésével, ahogy a zárónapot tervezi. Ezalatt az idő alatt rengeteg végső papírt kell benyújtania a hitelezőnek, a banknak és az ingatlanügynöknek, így miközben többnyire vár, ezt a munkát is elvégzi.

Mozgó

Valami, amit ebben az időszakban gyakran figyelmen kívül lehet hagyni, de ugyanolyan fontos, hogy árajánlatot kapjunk a lakásbiztosításról, mondja Barnes. Ennek az ellenőrzési időszak alatt történő megtétele kritikus fontosságú, mivel a legtöbb biztosító társaság megvizsgálja az otthont a biztosíthatóság biztosítása érdekében. Ez nem meglepő, ha néhány nappal a zárás előtt szeretné megkapni.

Ne feledje, hogy a dolgok számos okból meghiúsulhatnak, és nem akar elhamarkodott terveket szőni heteken át. Késések is előfordulhatnak.

Barnes szerint az összes ingatlantranzakció durván 10-12%-ában egy lakás szerződés alá esik, és visszakerül a piacra. Ha egy otthon függőben van, és nincs megjelenítve, akkor leggyakrabban bezár.

Ha egy lakáseladás ebben a szakaszban meghiúsul, Barnes szerint ennek valószínűleg az az oka, hogy a vevő nem tudott hitelt biztosítani az előzetes jóváhagyásukat követően.

Végül Pasquella azt mondja, az a legfontosabb, hogy ne hajtson végre komoly pénzügyi változtatásokat a következő izgalmas fejezetre való felkészülés során. Ez magában foglalja a jelentősebb vásárlásokat, új hitelek felvételét stb. Mindezek a döntések befolyásolhatják hitelképességét és új hitelfelvevői alkalmasságát a bank szemében.

Ennek ellenére mindig jobb, ha nem vállalunk semmilyen pénzügyi kötelezettséget az eladásig, de mindig szórakoztató ábrándozni és tervezni a jövőt – teszi hozzá.

Hivatalos: A hátsó udvarok a kötelező otthoni funkció 2023-ban

Szórakoztató tartalék ajánlatok

Eladóként nyitva kell hagynia lehetőségeit. És ha Ön egy olyan vevő, aki rajong az MLS-en függőben lévő otthonért, valószínűleg továbbra is körbejárhatja az ingatlant, és ajánlatokat tehet.

A legtöbb eladót arra ösztönöznék, hogy fogadjon el tartalék ajánlatokat, mondja Pasquella. Valójában a legtöbb tőzsdei ügynök továbbra is meg akarja mutatni az ingatlant, amíg a házat el nem adják – hagyja!

A tartalékajánlatok csak akkor jöhetnek szóba, ha az eredeti ajánlat bedől. Más szóval, az eladó nem fogadhat el tartalékajánlatot pusztán azért, mert az magasabb vagy jobb, mint az eredeti, amíg egy lakás szerződés alatt áll.

A tartalékajánlatok legáltalánosabb módja az ellenőrzési újratárgyalás időszaka, magyarázza Barnes. Például, ha a vevők és az eladók nem jutnak megegyezésre az ellenőr által javasolt fejlesztésekről, az elsődleges szerződés felmondhat, és így a tartalék ajánlat lép életbe.

De ritka esetekben, amikor egy lakás függőben van, és az eladás közvetlenül a zárónap előtt lezajlik, ezek a tartalékajánlatok nagyszerűek, ha kéznél vannak.

Lesley Semmelhack a Corcoran Group brooklyni (New York állam) tagja szerint megéri agresszívnek lenni, amikor tartalékajánlatot tesz egy függőben lévő ingatlanra.

Ha lehetséges, a listaáron felüli ajánlat felajánlása valószínűleg felkelti az eladó teljes figyelmét, mondja. A feltételekkel, a záró dátummal és az egyéb esetleges eseményekkel kapcsolatos rugalmasság egy másik erős jele annak, hogy készen áll a „labdázásra”. Ha az elfogadott ajánlattal rendelkező vevő lehúzza a vásárlási folyamatot, vagy más módon nem reagál, vagy nehézkes, akkor szeretne meggyőző B-terv az eladó számára.

A legjobb tavaszi projektek, amelyeket fel kell venni a listára, ha el akarja adni otthonát

Mi van a függőben lévő után?

Vevőként bármikor visszaléphet az ügylettől a zárásig. A probléma az, hogy ekkor elveszítheti letéti letétjét. Ha a cél közelébe ért, de úgy dönt, hogy meghátrál, akkor a készpénzben elhelyezett pénze kimarad. A ház ezután visszakerül a piacra.

Pasquella elmagyarázza, hogy ezen a ponton a vevő valószínűleg komoly pénzt tett le, amely a vételár körülbelül 3%-át teszi ki, és elengedte a letétet.

Ha a vevő a függőben lévő letéti letétet törli, akkor elveszíti a letétet, és további jogi lépéseket kockáztat, mondja.

Amint az ajánlata már nem függőben van, az egyetlen státusz marad hátra, hogy visszakerüljön a piacra, vagy teljesen lezáruljon, jelezve az ügylet végét. Tegyük fel, hogy a vevők még mindig a fedélzeten vannak, és Ön mindannyian kielégítette az igényeit. Ez azt jelenti, hogy az otthona hivatalosan bezár.

Hasonlóképpen, ha kihátrál, vagy nem tud megállapodni a vevővel, az otthon valószínűleg újra aktívvá válik vagy elérhetővé válik a piacon. Ezért nagyszerű, ha tartalékajánlatokat fogad, mert ez azt jelentheti, hogy van egy ajánlata, amellyel gyorsan folytathatja, ahelyett, hogy meg kell várnia, amíg egy másik érdeklődő felfedezi otthonát.

Ha eljön a zárónap, nincs más dolgod, mint aláírni egy csomó papírmunkát, és rögzíteni kell az új ásatásod kulcsait!

100 éves ingatlan- és lakástulajdon, a BHG oldalain keresztülSegített ez az oldal?Köszönjük a visszajelzést!Mondd el, miért! Egyéb Beküld