Mi az ingatlanfelmérés, és miért lehet szüksége rá?
Akár lakást vásárol, akár elad, a föld pontos fekvésének ismerete ugyanolyan fontos, mint az, hogy tetsszen a csempe a fürdőszobában vagy a környéken, ahol él.
Valójában az ingatlanfelmérés felbecsülhetetlen értékű eszköz a lakástulajdonosok számára.
Valljuk be, semmi jó nem származik abból, ha feltételezzük, hogy hol találhatók az ingatlanok – mondja Debra Lindsey, a Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty tulajdonosa és brókere. Ha ismeri a határait, mielőtt házat építene, kerítést építene vagy fát vágna, elkerülheti a költséges hibákat, amelyek pereskedéshez vezethetnek.
Itt áttekintjük az ingatlanfelmérések típusait, azok felhasználását, és azt, hogy miként végeztetheti el ingatlanát.
adamkaz / Getty Images
Mi az ingatlan felmérés?
Az ingatlanfelmérés egy ingatlan értékelése, amely hivatalos nyilvántartást ad annak méretéről, elhelyezkedéséről és jellemzőiről. Sokféle ingatlanfelmérés létezik, ideértve a földmérést vagy az építészeti felméréseket, a cím felméréseket, a topográfiai felméréseket, a jelzálog-felméréseket és az ártéri felméréseket.
Az ingatlanfelmérés egy földterület vagy ingatlan átvizsgálása annak határainak, pontos méréseinek és domborzatának meghatározására, mondja Michael Gifford, a cég vezérigazgatója és társalapítója. Splitero .
Talán a leggyakoribb felmérési típust földmérésnek nevezik, mondja Lindsey.
A földmérést egy földmérő végzi, aki azonosítja és értékeli az ingatlan meglévő mesterséges építményeit, domborzatait, természeti adottságait és határait.
Lehet, hogy az ilyen típusú felméréseket építészeti felméréseknek is nevezik.
Egy építészeti felmérés sokkal több információt tartalmaz, mint egy ingatlanfelmérés. Tartalmazza majd az ingatlan vonalát, az ingatlanon található építmények lábnyomát, és a szomszédos ingatlanokat is pozícionálja – mondja Eugene Colberg, az ingatlan igazgatója. Colberg építészet . Az építészeti felmérést engedéllyel rendelkező földmérő készíti, és az építészeti rajzhoz hasonlóan bélyegzővel és aláírással látja el.
A műemléki felmérésként is ismert építészeti felmérés határokat szabhat például a kerítés elhelyezéséhez.
A címfelmérés egy kicsit kevesebb részletet ad, egyszerűen felvázolja a telek határait. Lehetséges, hogy a telek 25 láb széles és 100 láb mély, mondja Colberg.
A topográfiai felmérés a föld síkjára és magasságára összpontosít, olyan jellemzőket jelölve meg, mint az árkok, töltések és az utak kontúrjai, mondja Lindsey. A jelzáloghitel-felmérés megmutatja az ingatlansorokat a jelzáloggal terhelt ingatlan alapján. Az ártéri felmérés megmondja, hogy ingatlana melyik árvízi zónában található, és megmondja, mekkora valószínűséggel lesz árvíz vagy vízproblémák otthonában.
A felmérésből megszerzett ismeretek hasznosak a lakásvásárlók és -fejlesztők számára a kockázatok és a potenciálisan magasabb költségek felmérésében, amelyek a heves esőzések és áradások által gyakran érintett területeken történő befektetésekkel kapcsolatosak, mondja Lindsey.
Léteznek olyan dolgok is, mint az ALTA, a beépített állapot, a határ, a felosztás és az új építési felmérések, amelyek mindegyike átfedésben vagy eltérő definíciókkal rendelkezik a korábban leírt felmérési típusokkal.
Egyes esetekben szükség van egy felmérésre egy lakás vásárlásakor vagy eladásakor, de akár kér valaki felmérést, akár nem, a szakértők egyetértenek abban, hogy ez felbecsülhetetlen értékű.
Az ingatlanfelmérés szükséges a nyugalom és az ingatlan méreteinek és határainak világos megértéséhez – mondja Colberg. Különösen a külvárosokban nagyon fontos; Ha olyasmit csinál, amely megköveteli, hogy teljesen megértse az ingatlan határait, és megerősítse az ingatlanra vonatkozó tényeket és részleteket, ez fontos.
Otthona felmérése
Valószínű, hogy a vásárolt vagy a már birtokolt lakáson korábban elvégeztek valamilyen ingatlanfelmérést. Ennek megtudásához forduljon ingatlanügynökéhez vagy az otthon jelenlegi tulajdonosához (ha Ön vevő). Ha a jelenlegi tulajdonosnak nincs kéznél, előfordulhat, hogy a helyi bírósági titkárhoz nyújtották be. Érdeklődjön helyi irodájában, hogy a rekord elérhető-e és friss. A felmérést végző cégnek is lehet egy példánya.
Néha egy felmérést csatolnak egy okirathoz vagy jelzáloghitel-nyilvántartáshoz, mondja Lindsey.
Nem találja a tiédet? Lehet, hogy újat kell készítenie. Számos oka lehet annak, hogy miért van szüksége új felmérésre – és nem csak azért, mert elvesztette nyomát a réginek.
Lindsey szerint a hitelező saját belátása szerint finanszírozási célból jelzálog-felmérést rendelhet el. Az éghajlatváltozás miatt egy idő után ártéri felmérésre lehet szükség. A kockázatok korlátozása, a kormányzó hatóságok jóváhagyása a projekt folytatásához és/vagy a fejlesztésekkel kapcsolatos kockázatok minimalizálása érdekében szükség lehet egy beépített felmérésre.
Vannak olyan területek, ahol nincs szükség ingatlanfelmérésre, de a legtöbb szakértő egyetért abban, hogy jó, ha kéznél vannak.
Ezek az információk elengedhetetlenek jogi ügyek intézésekor, viták megoldásakor, illetve épületbővítések vagy fejlesztések tervezése során – mondja Patrick Navin, a vállalat értékesítési igazgatója. Rokonotthonok , egy építő a texasi San Antonio-ban.
Ingatlanfelmérés folyamata és költségei
Ellentétben sok más javítással és értékeléssel az ingatlanra vonatkozóan, a felmérést nem barkácsolhatja otthonában. Ehelyett szakembert kell találnia a munka elvégzéséhez. Kezdje egy földmérő céggel vagy mélyépítő céggel.
Gifford szerint egy engedéllyel rendelkező földmérő különféle eszközöket és technikákat, például térképeket, légifelvételeket, GPS-rendszereket és fizikai méréseket használ az ingatlan felméréséhez.
Az ingatlanfelmérés néhány órától néhány napig tarthat, és körülbelül 500–750 dollárba kerülhet egy ház egy alnegyedében, vagy akár 15 000 dollárba is kerülhet, ha több mint 80 hektáros telke van, mondja Lindsey. Egy földmérő néhány órát tölt az ingatlanán, és néhány héten belül elküldi Önnek a felmérés eredményét.
Redfin főügynök Hal Bennett azt mondja, hogy a konkrét ingatlanfelmérés költségei négyzetlábként körülbelül 50-70 centre becsülhetők.
Egy földmérő először megvizsgálja az ingatlan jogi leírását, és megkeresi az elérhető nyilvános nyilvántartásokat, hogy összegyűjtse, milyen információk állnak rendelkezésre nyilvánosan.
A második rész a terepmunka, ahol egy földmérő kimegy az ingatlanhoz, hogy megmérje a határokat, az épületek helyszíneit és dokumentálja a terepet, mondja Gifford. Innentől kezdve elemzik az adatokat, hogy meghatározzák a pontos méréseket, hogy segítsenek nekik jelentést készíteni. A jelentés általában a következő lépés, amely magában foglalja az ingatlan leírását, annak határait, valamint az ingatlan szerkezetét vagy jellemzőit.
Az árak a különböző típusú ingatlanfelmérések esetén változnak, és az ár emelkedni fog a telek méretének növekedésével.
Ne feledje, hogy a felmérések kitöltésének időpontjára és módjára vonatkozó szabályok helyenként nagyon eltérőek lehetnek, ezért mindenképpen érdeklődjön a helyi önkormányzatnál.
7 gyakori átalakítási hiba, amelyet a lakástulajdonosoknak el kell kerülniükIngatlan felmérésre van szüksége?
Ez legalább egy fontos információ, amelyet kéznél kell tartani, ha bármilyen módon módosítani szeretné a telkét. Felmérésekre gyakran szükség van a nagyobb tereprendezési fejlesztésekhez és olyan elemek telepítéséhez, mint a medencék, kerítések és fedélzetek.
Bennett szerint egy felmérés azonosíthatja a korlátozásokat, például a könnyítéseket, a beavatkozásokat, a jogcímhibákat, valamint a meglévő és tervezett fejlesztések helyét.
Nem minden államban szükséges a földmérés egy lakáseladáshoz. Nézze meg a helyi szabályokat, hogy megtudja, mi vonatkozik a lakás eladására vagy vásárlására.
A földmérések bizonyos államokban opcionálisak lehetnek, és nem kötelezőek az ingatlaneladásnál, mondja Lindsey. A földmérés azonban nagymértékben hozzájárul a tulajdonjogok védelméhez és a föld előkészítéséhez a jövőbeni fejlesztéshez.
3 egyszerű módszer az otthoni átvizsgálási javítások költségének becsléséreSegített ez az oldal?Köszönjük a visszajelzést!Mondd el, miért! Egyéb Beküld
