Mik azok a HOA-díjak – és valójában miért fizetnek?
A lakástulajdonosok szövetségének (HOA) két fő összetevője van. Az első az, hogy a szervezet felügyeli a lakóközösségre jellemző szabályokat. A második komponens a közösségben éléshez szükséges kapcsolódó díj, és az, hogy a HOA-díjak milyen előnyökkel járnak a lakástulajdonosok számára.
A HOA díja általában közösségenként strukturált, hogy érvényesítse a szabályokat és előírásokat, így meghatározhatja a szövetségeket, feltételeket és korlátozásokat. Donna Soda , Ingatlanközvetítő és globális ingatlantanácsadó. Az ötlet az, hogy szép módon fenntartsuk a közösséget.
Mi az a lakástulajdonosok egyesülete?
A lakástulajdonosok egyesülete vagy a HOA egy lakóközösségen vagy épületen belüli jogi személy, amely a közös területekre, a tereprendezésre, az épülettervezésre, az ingatlanok karbantartására és a közösségen belüli egyéb tevékenységekre vonatkozó szabályokat és előírásokat érvényesíti. A HOA-k közösségi szolgáltatásokat is nyújthatnak, például szomszédsági medencét vagy biztonságot.
Bilanol / Getty Images
Mik a HOA díjak
A lakástulajdonosok egyesületei díjat szednek be a lakóktól a közösség fenntartása érdekében, ahogy az irányító testület jónak látja.
A HOA-díj vagy a háztulajdonosok társulási díja a lakástulajdonosok által fizetett rendszeres befizetés egy lakástulajdonos-szövetséggel rendelkező közösségben. Sarah Stone , társult bróker a Douglas Ellimannél. A közös helyiségek, kényelmi szolgáltatások és közösségi szolgáltatások fenntartásával kapcsolatos megosztott kiadások fedezésére szolgál. A HOA díjait általában a közösségen belüli ingatlan mérete és típusa alapján strukturálják.
Ezek a díjak összegükben és felhasználásuk módjában változnak. Élethelyétől függően eltérő kifejezésekkel is nevezhetik őket.
A HOA díjak egyéb nevei
A HOA díjaira néhány különböző név utalhat, beleértve az értékeléseket vagy a díjakat, mondja Soda.
Különböző régiókban a hasonló díjakat karbantartási díjnak, társasházi díjnak, szövetkezeti díjnak (szövetkezeti lakásoknál) vagy becslésnek nevezik, mondja Stone.
Christian Soares Brown Harris Stevens ingatlanértékesítő munkatársa Miamiban, ahol szintén hallotta ezeket a díjakat karbantartási díjnak, rétegdíjnak és általános díjnak.
Mennyibe kerülnek a HOA díjak?
A HOA díjait az egyes közösségek vagy épületek határozzák meg.
A HOA-kezelő társaságok általában meghatározzák a HOA-díjakat, amelyeket a működési költségek és a közösség kiadásai alapján számítanak ki, például: magánutak, biztonsági kapuk, medencék – mondja Doug Jacobs, a Builder Partner Manager Nyitott kapu . Minél igényesebb a közösség, annál magasabbak lesznek a HOA-díjak. A HOA alapkezelő társaságot szintén a HOA díjakból fizetik.
Általában a HOA-díjat havonta számítják fel, és az elhanyagolhatótól a túlzottig terjedhet. Egyes közösségek negyedévente számítanak fel díjat.
A HOA díjai olyan tényezők miatt változnak, mint a szolgáltatások köre, a karbantartási igények, a tereprendezési költségek, a biztosítás, a közművek, a biztonság és a HOA által nyújtott menedzsment szolgáltatások, mondja Stone. A közösség infrastruktúrájának kora és állapota is befolyásolhatja a díjakat.
Általában ezek a díjak havi néhány száz dollárt tesznek ki.
Országszerte az átlagos havi HOA díj 200 és 400 dollár között van, de akár több ezer dollárba is belemenhetnek, ha egy keresett helyen lévő luxuslakás közösségben tartózkodik – mondja Jacobs.
Ne feledje, hogy a HOA díjakat a havi jelzálog-, biztosítási és ingatlanadón felül kell fizetni. Ezeket és az egyéb rejtett költségeket figyelembe kell vennie a számításai során, amikor lakást vásárol.
Mit fedeznek a HOA díjak?
Ahogy minden egyes HOA meghatározza a díjait, úgy dönt arról is, hogy ezeknek a díjaknak mit kell fedezniük. Sok HOA számára ez azt jelenti, hogy fenntartják a közös területeket és a mindenki által használt funkciókat. Gondoljunk csak a liftekre, az előcsarnokokra vagy a közös zöldterületekre.
A HOA-díjak hozzájárulnak a közösség általános karbantartásához, megjelenéséhez és életminőségéhez, mondja Stone. Segítenek abban, hogy a közös terek, a tereprendezés és a szolgáltatások jól karbantartottak legyenek, elősegítve az összetartó és vonzó környéket.
Más közösségekben előfordulhat, hogy ezek a szolgáltatások a helyi önkormányzatra hárulnak, és előfordulhat, hogy nem kezelik olyan gyorsan, ahogyan egy HOA meg tudja tenni őket.
Ha az utakat kövezni kell, a HOA elvégzi. Ha a közös területeken elhalt fákat kell eltávolítani, akkor a HOA kezeli az ilyen fák és növények eltávolítását, mondja Soda.
Más HOA-k az egyes pázsitok karbantartására összpontosítanak. Egyes díjak minden háztulajdonos számára előnyösek bizonyos közművek, például kábel, víz, szennyvíz vagy szemétszállítás biztosításával.
Egyes HOA-k legjelentősebb előnyei a hozzáadott szolgáltatások.
Számos kényelmi szolgáltatás áll az Ön rendelkezésére, mint például golf, közösségi medence/fürdő, tenisz- és pickleball pályák, klubház, étterem, edzőterem. Talán vannak társadalmi rendezvényeik és társadalmi igazgatójuk is – mondja Soda. Csakúgy, ahogy a HOA fizet ezeknek a szolgáltatásoknak a bevezetéséért, felelősek azok üzemeltetéséért és karbantartásáért is – teszi hozzá.
Amikor a tenisz- vagy pácpályát fel kell újítani, egy profi céget hívnak az ápolásra. Ha van közösségi medence és gyógyfürdő, klubház vagy étterem, a HOA mindent zökkenőmentesen biztosít, mondja Soda. Amikor ez megtörténik, mindenki nyer.
A HOA-k edzőtermeket, kutyaparkokat és játszótereket is fenntarthatnak.
Figyelemmel kíséri HOA-ját
HOA-tagként joga van tudni, hogyan használják fel pénzét. A jog gyakorlásának legfontosabb pontja talán az, amikor arról dönt, hogy a közösségben él-e. Mindenképpen alaposan nézze meg az elején.
A HOA díjak értékelésekor vegye figyelembe a nyújtott szolgáltatásokat és szolgáltatásokat. Hasonlítsa össze a díjakat a szomszédos közösségekkel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ésszerűek, mondja Stone. Tekintse át a HOA pénzügyi kimutatásait és az ülések jegyzőkönyveit, hogy értékelje pénzügyi helyzetét és átláthatóságát.
Stone szerint az átláthatóság és a kommunikáció kulcsfontosságú a HOA tagjai és az igazgatóság tagjai számára.
A HOA-knak nyílt kommunikációt kell fenntartaniuk a lakosokkal rendszeres találkozókon, hírleveleken és online platformokon keresztül, teszi hozzá Stone. Kulcsfontosságú a költségvetési elosztás, a pénzügyi kimutatások és a tervezett projektek egyértelmű dokumentálása.
Mint minden irányító testület, a HOA is csak annyira jó, amennyire az azt irányító egyének. Voltak olyan esetek, amikor a testület tagjai úgy járnak el, hogy az a közösség egésze számára nem előnyös. A Soda azt javasolja, hogy a HOA közösségbe történő vásárlás előtt beszéljen a lakosokkal, hogy biztosítsa a szervezet zökkenőmentes működését.
Hogyan értékeljük a HOA-t
A HOA-val kapcsolatos átláthatóság szempontjából a legjobb gyakorlat az lenne, ha kérdéseket tennének fel, mondja Soda. Hívja a HOA céget. Kérdezze meg az adott közösség szomszédját, hogy megéri-e ezen a területen élni a HOA-val.
Soares azt javasolja, hogy a vásárlók kérjenek kulcsfontosságú dokumentumokat, mielőtt házat vásárolnak a közösségben. Ezzel betekintést nyerhet a HOA egészségi állapotába és az előre nem látható körülmények, például a jelentősebb időjárási események kezelésére való képességére.
Mindig azt javaslom, hogy az ügyfelek igényeljenek néhány kulcsfontosságú dokumentumot, beleértve az aktuális és az előző évi költségvetést, a pótlás ütemezését és a tartalékban tartott összeget – mondja Soares. A tartalék szintje fontos jelzése a közösség felkészültségének az előre nem látható körülményekre.
Ha egyszer egy HOA-ban él, az entitás nagy autonómiával rendelkezik a közösség irányítását illetően. Christa Kené , a Douglas Elliman ügyvédje és ingatlanügynöke.
Egy elégedetlen HOA-tag megpróbálhat fellebbezni a HOA igazgatótanácsához. A HOA-k és igazgatóságaik magánszervezetek, így mindaddig, amíg a szervezet nem sérti a szövetségi, állami vagy helyi törvényeket, nagy mozgásterük van – akárcsak a privát vidéki klubok – mondja.
HOA közösségben kell élned?
Ha a HOA előnyei tetszenek, hajlandó lehet fizetni a kapcsolódó díjakat, de ha ezek a díjak drágának tűnnek, érdemes lehet újragondolni.
Tedd meg a kellő gondosságot, mondja Soda. Egyes HOA közösségek nagyon drágák lehetnek. Ha egy lakásvásárló nem fogja használni a HOA által kínált kényelmi szolgáltatást, talán jobban megfelel a HOA közösségen kívül.
Ha egy HOA által szabályozott közösségben él, nem lesz lehetősége arra, hogy ne fizessen díjat, vagy ne kövesse a szabályokat, ezért győződjön meg arról, hogy be tudja tartani a szövetségekben, feltételekben és korlátozásokban leírtakat. Sok szabály előírja, hogyan kell karbantartania az ingatlant, mások azonban mindent korlátoznak, az otthona külső festésétől kezdve a felhajtón elhelyezett járművekig.
Fizetnie kell a HOA díjat?
Érdemes megismételni: Ha egy HOA által szabályozott közösségben él, általában nem tagadhatja meg a lakástulajdonosok szövetségéhez való csatlakozást, és ha tagja az egyesületnek, meg kell fizetnie a HOA-díjat. A HOA-val rendelkező közösségben vagy épületben élők szinte minden esetben azt jelentik, hogy fizetnie kell a HOA-díjat. Ha nem szeretne tagja lenni a HOA-nak, vagy nem szeretne semmilyen kapcsolódó díjat fizetni, jobb, ha keres egy másik közösséget a házkutatásban.
A HOA szabályok megszegésének költségei
A HOA szabályainak megszegése pénzbírságot és vagyonának kizárását vonhatja maga után.
Általában pénzbüntetést osztanak ki, hogy a jogsértő HOA-tagnak napi „X” dollárt kell fizetnie, ha nem tartja be a szabályokat. Kenin szerint a szigorúbb szankciók magukban foglalhatják a HOA szolgáltatásokhoz való korlátozott hozzáférést, például golfpályát, úszómedencét vagy parkolóhelyet.
Egy megbízható ingatlanügynök segíthet eldönteni, hogy a HOA megfelelő-e az Ön és életmódja számára.
A HOA által nyújtott előnyök és védelem mellett gyakran szigorú szabályok és előírások is érkeznek. Egyes lakástulajdonosok ezt korlátozónak tartják, mondja Soares. Ha olyan ügyfelekkel dolgozik, akik egy HOA-val rendelkező közösségben házat vásárolnak, azt javaslom, hogy vegyenek részt a HOA igazgatósági ülésein és vegyenek részt azokon. Ez, valamint a HOA-elvárások világos körvonalazásának kérése garantálhatja, hogy a lakástulajdonosok optimális értéket kapjanak HOA-díjaikból.
Ügyeljen arra is, hogy a megfelelő hitelezővel dolgozzon, hogy meg tudja engedni magának az ehhez az életstílushoz kapcsolódó havi díjakat az esetleges hitelekkel együtt.
