Mi a különbség egy társasház és egy sorház között?
Amikor lakást keresünk, a méreten és a vonzerőn túl sok mindent figyelembe kell venni. Maga a ház típusa fontos és néha zavaró: vegyen társasházakat és sorházakat.
Ha társasházban élsz, a falaktól kezdve minden a tiéd. Ha egy sorház tulajdonosa, nem csak az építmény, hanem a földterület is a tulajdonodban van. A sorházak általában kisebbek és megfizethetőbbek, mint a családi házak, és jellemzően a háztulajdonosok egyesületének részét képezik.
Grace Cary / Getty Images
A lakások kiválóan alkalmasak azoknak a vásárlóknak, akik szívesen fizetnek karbantartási díjat a társasház igazgatótanácsának az ingatlan kezeléséért cserébe, mondja Kate Wollman-Mahan , a Coldwell Banker Warburg ügynöke. Tapasztalataim szerint a családi ház vásárlója jellemzően hajlandó lemondani arról a nyugalomról, amely azzal jár, hogy mások kezelik helyette az ingatlant, mert vágyik a saját otthonával járó magánéletre.
Legyen tisztában vágyaival és szükségleteivel, hogy szűkítse a keresést, amikor új otthont vásárol.
A vásárlóknak meg kell fontolniuk, hogyan szeretnének élni, mondja Jeff Benach , a chicagói székhelyű Lexington Homes igazgatója. Ritkán fordulnak elő, hogy a leendő vevők lakást vagy városi lakást keresnek, mivel a vásárlók általában már a keresés kezdetétől ismerik azt az általános lakástípust, amelyik beválik.
A különbségek a házak és a társasházak között
A sorházak és a társasházak több okból is különböznek egymástól, de a legnagyobb a tulajdonosi szerkezet.
A lakásvásárlókat gyakran összezavarja a lakás kifejezés, mondja Benach. A társasház valójában tulajdoni forma vagy okirat, nem pedig épülettípus.
Egy városi lakás kétféle tulajdonjoggal működhet – magyarázza. Lehet társasházi tulajdoni megállapodás vagy díjazás egyszerű tulajdonjog, például egy családi ház. Az első típusnál csak magát az egységet birtokolja a falaktól számítva. Az utóbbiban a városi ház és a telek is a tulajdonában van. Az egyszerű díj egy teljes típusú tulajdonjogra vonatkozik, amikor egy ingatlan megvásárlásáért fizet, és nem osztozik a közös helyiségekben vagy az ingatlan egyes részein más tulajdonosokkal.
Ez az oka annak, hogy minden többlakásos épületben, legyen az kétszintes vagy 75 emeletes sokemeletes, társasházként kell nyilvántartani, ha az egységek különböző személyek vagy entitások tulajdonában vannak – magyarázza Benach. Ha több egységet függőlegesen építenek, meg kell osztania a telket és a jogokat más személyekkel.
Mi az a Townhouse?
A társasházakkal ellentétben a sorházak hasonlóak a családi házakhoz.
A lakóházak tulajdonosai teljes tulajdonjoggal rendelkeznek az egységeikben, beleértve a földet is Mike Fabbri , engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő, The Agency in NYC. A tulajdonosok általában szabályozhatják otthonuk külső megjelenését és tereprendezését.
Amikor egy sorházban élsz, az épület és a föld tulajdonosa; mindkettő karbantartása az Ön felelőssége .
A sorházak sorokban vagy klaszterekben épült házak, gyakran közös falakkal. A sorházak fala közös a szomszédos ingatlanokkal, kivéve, ha saroktelken találhatók. A saroktelkek áhítoztak, mivel több ablakot és néha oldalsó udvart kínálnak – mondja Fabbri.
Egy sorház esetében, ha valami elromlik, a fenntartási költség egyenesen a lakóház tulajdonosának a vállára esik – mondja az ügynök. David Harris a Coldwell Banker Warburg. Tehát, amikor a tető megy, ill elreped egy cső a pincében ez kizárólag a tulajdonos felelőssége. Ha egy társasház teteje javításra szorul, azt az épületen belüli egységek tulajdonosai megosztják.
A sorházak több magánéletet és teret biztosítanak, mint az apartmanok, és általában könnyebben karbantarthatók, mint a családi házak, teszi hozzá Fabbri.
A sorházak általában a lakástulajdonosok egyesületének részét képezik, hasonlóan a társasházakhoz. A családi házak részei lehetnek a HOA-nak, de ez nem követelmény az ilyen típusú ingatlanoknál.
A sorházak általában drágábbak, mint a társasházak, de méretük miatt olcsóbbak, mint a családi házak.
Egy sorházat általában a HOA irányít, mondja az Opendoor bróker Jennifer Patches . Itt is vannak havi díjak és korlátozások, ezért ezeket a költségeket figyelembe kell venni.
A városi házban élve élvezheti az egycsaládos és társasházi élet legjavát, mivel bizonyos mértékig uralhatja a teret, de még mindig élvezheti a közös kényelmi előnyöket, alacsonyabb költségek mellett.
A sorházak gyakran történelmiek, és sorokba rendeződnek, mondja Patchen. Azok számára, akik valahol egy lakás és egy ház között keresnek lakóhelyet, egy sorház lehet a megfelelő számukra.
Mivel ezek néha történelmi épületek, előfordulhat, hogy bizonyos előírásokkal kell szembenéznie a megjelenésük vagy szerkezetük megváltoztatásával kapcsolatban. Ha nem tetszik a HOA szabályainak betartása, és több magánéletre vágyik, előfordulhat, hogy egy sorház nem megfelelő az Ön számára.
Mi az a társasház?
A társasházak olyan egyedi egységek, amelyek gyakran közös falakkal rendelkeznek egy nagyobb épület egy részében. Lehetnek nagyok, és egész emeleteket foglalhatnak magukba, vagy szorosan csoportosíthatók, például lakások.
A társasház vagy társasház egy épületen vagy közösségen belüli egység, amely magánszemély vagy entitás tulajdonában van, mondja Fabbri. Ez a tulajdonosi struktúra gyakoribb a városokban és városi területeken, de megtalálható a külvárosokban is. A felszereltség és az összes közös helyiség, mint például az előcsarnokok, liftek, fitneszközpontok és folyosók a társasháztulajdonosok közös tulajdonában vannak, és az egyesület irányítja, amely betartja a szabályokat és előírásokat.
Ha társasházban él, az ingatlan a falaktól a tiéd. Az ingatlan, amelyen a lakás található, a HOA tulajdonában van, amely felügyeli a tereprendezést és a közös szolgáltatások karbantartását.
Havi vagy éves díjat kell fizetni az egyesületnek a közös helyiségek és az épület külső karbantartásáért – teszi hozzá Fabbri. Az egyesületi szabályok nagyon eltérőek, és vásárlás előtt alaposan át kell őket tekinteni, mivel hatással vannak az Ön tevékenységére, és bizonyos karbantartást írnak elő.
A társasházak általában olcsóbbak, mint a városi házak, mivel általában valamivel kisebbek, de a kapcsolódó HOA-k díjai nagyon eltérőek lehetnek.
A vásárlási költségen és a havi kifizetéseken túlmenően vannak speciális értékelések, amelyek bármikor előkerülhetnek – és elég fillérekbe kerülnek attól függően, hogy melyik projekthez van szükség pénzeszközökre, mondja Patchen. A speciális külső felújításoktól a belső felújításokig a lakástulajdonosoknak pénzre van szükségük ahhoz, hogy felkészüljenek az értékelésekre.
A társasházak általában a HOA részét képezik, vagy egy társasházi igazgatóság vagy ingatlankezelő társaság kezeli, hasonlóan a városi házakhoz, vagyis vannak szabályok, amelyeket be kell tartania.
A HOA szabályok és korlátozások jelentős hátrányt jelenthetnek, mivel ezek szabályozzák az életmódbeli döntéseket, beleértve az állattartást, a szórakoztatási képességeket és a zajkorlátozásokat.
Mike Fabbri, ingatlanértékesítő, The Agency in NYC
Ha társasházban él, élvezheti mind az egycsaládos, mind a lakásban élés előnyeit, mivel a havi törlesztőrészletek tekintetében stabilabb az életvitele, de továbbra is élvezheti a közös kényelmi lehetőségeket, mint például a medence vagy az edzőterem, de csökkentett költség. Rengeteg szolgáltatással kapcsolatos jutalom is található, amelyekre talán nem is gondolna a társasházi beállításokban.
Ha valaki kinyitja az ajtót, amikor közeledik az épülethez, átveszi a csomagjait vagy vegytisztítást, cserélje ki a HVAC szűrőket vagy villanykörték, és a készülékek szervizelése a lakástulajdonosok kényelmét és luxusát jelenti – teszi hozzá Harris.
Ha nagyobb irányítást szeretne tulajdona felett, vagy egy kicsit több magánéletet szeretne, akkor lehet, hogy a társasház nem a legjobb választás az Ön számára.
Döntés a kettő között
Ha arról van szó, a sorház és a társasház közötti döntés elsősorban az életmódjától és az ingatlana feletti ellenőrzés mértékétől függ.
A lakóházak vásárlói gyakran értékelik a magánélet védelmét és a biztonságot, de ironikus módon a piac kutatása után sokan végül lakást vásárolnak az ajtónállóktól a személyzeten át a concierge-ig a magánélet és a biztonság miatt, mondja Fabbri.
A társasházak kényelmet és közös felszereltséget kínálnak, de gyakran az autonómia árán.
Mérje fel, hogy az Ön által fontolóra vett épület kényelmi szolgáltatásai összhangban vannak-e azzal, amit szeretne, ha ténylegesen használná őket, majd mérje fel étvágyát, hogy a HOA-díjak révén fizessen az említett szolgáltatásokért, mondja Fabbri.
Másrészt a sorházak nagyobb szabadságot és irányítást biztosítanak a tér felett, de több karbantartást igényelnek a tulajdonostól.
A városi házak nagyobb magánéletet biztosítanak, mint egy társasház – a vásárlóknak van egy garázsuk, ahonnan közvetlenül elérhető az otthonuk, és nem kell közösen használniuk a liftet.
Jeff Benach, igazgató, Lexington Homes, Chicago
A városi házak nagyobb alaprajzának és többszintű lakóterének köszönhetően családi házas élményt nyújtanak, mint egy társasház, anélkül, hogy a vevőnek egy egész házat és udvart kellene karbantartania – mondja Benach.
Még valami, amit figyelembe kell venni, az a szabványos társasház elrendezés, amely Fabbri szerint kevesebb fényt biztosít a közös falak és kevesebb ablak miatt.
Általában, ha valaki a fényt és a kilátást részesíti előnyben, akkor társasházi tulajdont keres, mondja. Az ingatlantípus jellegéből adódóan a sorházak sötétebbek lehetnek, és általában utcára néznek, mivel csak néhány emelettel vannak a föld felett.
Értékelje pénzügyeit és életmódbeli preferenciáit
Fontos, hogy értékeljük egy társasház vagy sorház birtoklásának pénzügyi szempontjait – mondja Dana Hall-Bradley, a Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living ingatlanügynöke és tulajdonosa. A vevőnek gondolkodnia kell a hosszú távú terveken, és azon, hogy hosszú távon megéri-e a társasház vagy városi lakás birtoklásával kapcsolatos kiadásokat. Értékelni fogják az otthont, mint egy családi házat? Továbbra is jó? Mi van, ha a jövőben lesznek értékelések? Megengedhetem őket magamnak?
Hall-Bradley azt is észreveszi, hogy az Ön életcélja meghatározhatja, hogy milyen stílust szeretne otthonában.
Valós tapasztalataim szerint a családos vásárlók jobban hajlanak a városlakás életmódra, mint a társasházi életmódra, mondja. A lakásvásárlók nyugdíjasok, és karbantartásmentes életmódot keresnek kényelemmel. Gondtalanabb életélményt keresnek.
Ha egyiket vagy másikat szeretné megvásárolni, fontos, hogy először találjon egy megbízható ingatlanügynököt.
