Noha nem tűnik értelmesnek a felújítás és az átalakítás kifejezések felcserélése, jelentős változást jelenthet, amikor a vállalkozójelöltekkel közöljük a munkakörét. Noha sok barkácsoló és profi úgy tűnik, hogy a „felújítás”, „átalakítás” és még „fordítás” között váltogatja projektjeit, valóban van különbség.

Leegyszerűsítve: az átalakítás alaposabb, mint a felújítás. De mi határozza meg valójában ezeket a látszólag szinonim kifejezéseket? Ez az útmutató elmagyarázza a felújítás és az átalakítás közötti különbséget, valamint azt, hogy melyik lehetőség lehet jobb otthoni projektje számára.

Getty Images / StefaNikolic

A különbség a felújítás és az átalakítás között

Képzelje el a következőképpen: A felújítás abból áll, hogy valami régit újnak tegyünk ki, míg az átalakítás abból áll, hogy valami régiből újat készítünk. A különbség a projekted céljától függ. Ha egyszerűen felfrissíti a terét új burkolatokkal és berendezési tárgyakkal, akkor felújít. Ha azonban egy-két falat szeretne kivenni, rendezze át az alaprajzot, és egy extra fürdőszoba vagy szekrénybe, akkor átalakítod.

Marty Baldwin

A felújítási folyamat

A felújítás magában foglalja az otthon megjelenésének korszerűsítését a meglévő elrendezés és szerkezet megtartása mellett. Ha azért veszel lakást, mert beleszeretsz az alaprajzba, de alig várod, hogy letéphesd a kelt tapétát, itt az ideje a felújításnak.

Mi az a felújítás?

A felújítás magában foglalja a projekt felfrissítését vagy újszerű állapotba való visszaállítását.

A felújítás általában inkább barkácsbarát, mint az átalakítás. Ennek az az oka, hogy a legtöbb felújítási feladat, beleértve a festést, a padló beépítését, szekrények újraburkolata , és a világítótestek cseréjét még kezdő barkácsolók is elvégezhetik. A legtöbb barkácsoló kormányállásában nincsenek olyan feladatok, amelyek az átalakítás körébe esnek, mint például a lábazat ásása a hozzáépítéshez, a ház átépítése, valamint a víz- és villanyvezetékek átirányítása a falak eltávolítása érdekében. Ráadásul a felújításokhoz gyakran nem kell engedélyt kérni, amihez a helyi építési szabályzattól függően lehet, vagy nem.

Néha a felületek megváltoztatása strukturális változtatásokat igényel. Például, ha a laminált padlót csempékkel cseréli le, előfordulhat, hogy a padlórendszert gerendákkal és új aljzattal kell megszilárdítani, amely egyszerre tartja a csempe súlyát, és megóvja a repedéstől.

Példák felújítási feladatokra

• Padlófelújítás
• Festmény
• Szekrények felújítása
• Világítótestek cseréje
• Vízvezeték szerelvények felújítása
• Az ajtó vasalatának cseréje
• Vágás hozzáadása

Az átalakítási folyamat

Az átalakítás olyan projekteket foglal magában, amelyek átalakítják az ingatlant. Bővíteni szeretné konyháját, fürdőszobát szeretne beépíteni, vagy napozószobát szeretne építeni? Átalakítasz, nem felújítasz.

Ezenkívül az átalakítás kiterjed olyan fontos feladatokra, mint az infrastruktúra áthelyezése – például a hozzáadás vagy a csere elektromos vezetékek és megszakítók, a vízvezeték átépítése, hogy a fagyos vízvezetékek kikerüljenek a huzatos padlásról, vagy központi klímaberendezés egy történelmi otthonba. Ezek a feladatok gyakran engedélyt igényelnek, vagy a helyi hatóságokkal kell együttműködni jóváhagyás céljából, különösen a történelmileg bejegyzett ingatlanok esetében.

Mi az az átalakítás?

Az átalakítás egy adott projekt szerkezetátalakítását vagy drasztikus megváltoztatását jelenti.

Példák átalakítási feladatokra

• Falak eltávolítása
• Változó alaprajzok
• Központi AC hozzáadása
• Épület kiegészítések
• A pince befejezése
• Második szint hozzáadása
• Fedélzet vagy terasz építése
• Egy hálószobás lakosztály hozzáadása

Brie Williams

Felújítás kontra átalakítás: költség és érték

A felújítás általában kevesebbe kerül, mint az átalakítás. Az olyan dolgok, mint a szekrények cseréje és a vízvezeték-szerelvények korszerűsítése, egyszerűen kevesebbe kerülnek, mint a szerkezeti változtatások, például a falak kidöntése vagy a gerendák felszerelése. Ráadásul a szerkezeti változtatások után is fizetnie kell az új burkolatokért és berendezési tárgyakért, tehát lényegében az átalakításért, majd a felújításért kell fizetnie.

A felújításokat könnyebben meg lehet tervezni, mivel az átalakítás költségeinek nagy része rejtve van. Az átalakítás gyakran többet jelent, mint amilyennek látszik. Például, ha eltávolítana egy falat a konyha és az étkező között, hogy megnyissa az alaprajzot, és egy szigetet adjon hozzá, jó eséllyel a fal elrejti az elektromos vezetékeket, a vízvezetékeket és a légcsatornákat. Miután ez a fal eltűnt, ezeket a dolgokat át kell irányítani, ami egy jelentős folyamat, amely sok bürokráciával járhat. Ezen felül figyelembe kell vennie, hogy a fal potenciálisan teherbíró, ezért költséges gerendára kell cserélni.

Mivel kevesebb pénzt fektetnek be a projekt elején, a felújítás gyakran nagyobb megtérülést (ROI) eredményez, mint az átalakítás. A felújított otthon korszerűnek és költözhetőnek tűnik, ami csábítja a vásárlókat. Ez gyakran még mindig így van az átalakított otthonokban, csak több pénz kell a munka elvégzéséhez. Bár szépek, az olyan projektek, mint a konyha bővítése és az alaprajz megnyitása, nem mindig kifizetődőek, amikor eljön az eladás ideje.

Otthoni vásárláskor ügyeljen a silány felújításokra. A flipperek ismerik azokat a frissítéseket, amelyeket a vevők látni szeretnének, és gyakran gyors vizuális frissítést adnak a házaknak, hogy eladhatóvá tegyék őket, spórolva a szükséges szerkezeti fejlesztésekkel. Javasoljuk, hogy zárás előtt végezzen alapos lakásvizsgálatot.

Ha az a célja, hogy pénzt keressen a felújítással vagy átalakítással, ne feledje, hogy a legtöbb frissítés egyszerűen nem jövedelmező. Valójában a országos átlagok azt mutatják, hogy az otthoni frissítéseknek csak kis százaléka téríti meg a kezdeti befektetés 100%-át vagy többet. Természetesen a tényleges ROI számos változótól függ, például:

• Teljes beruházási költség
• Elhelyezkedés
• Piac
• Projekt hatóköre

A lakástulajdonosok komoly pénzt takaríthatnak meg, ha maguk végzik el a munkát, ami egy másik ok, ami miatt a barkácsbarát felújítások nagyobb megtérülést eredményeznek, mint a vállalkozót igénylő átalakítási munkák.

Segített ez az oldal?Köszönjük a visszajelzést!Mondd el, miért! Egyéb Beküld