Valószínűleg hallottál róla osztott szintű és kétszintes otthonok, de tudtad, hogy teljesen más alaprajzokra utalnak? Bár mindkettő lépcsőket és lépcsőzetes padlókat tartalmaz, az osztott és a kétszintes nem ugyanaz – és az egyik alaprajzot nehezebb eladni, mint a másikat.

Úgy tűnik, a kétszintes házak a '60-as évektől a '80-as évekig voltak a legnépszerűbbek. Bret Weinstein , a Guide Real Estate vezérigazgatója. Bár időnként találkozunk náluk új építkezésekkel, ez egyre ritkábbnak tűnik, mivel a piac általános ízlése egyre inkább a nyitott koncepció és a tanya/kétszintes otthonok felé mozdult el.

Olvasson tovább, hogy megtudja, mi is az a kétszintes ház, és mit érdemes figyelembe vennie a vásárlás előtt.

A kétszintes ház meghatározása

Az osztott szintes házakhoz hasonlóan a kétszintes házak olyan szinteket kínálnak az otthonon belül, amelyek határozottan különböznek a második emeletektől vagy a pincéktől. Ezek a szintek lépcsőzetesek, nem halmozottak. Egy osztott szintes otthonban minden emeletet a főemeletről láthat, de kétszintes otthonnál belép az otthonba, és azonnal találkozik egy lépcsővel ahonnan választania kell, hogy felfelé vagy lefelé menjen (ez hasonlít egy osztott előterű otthon elrendezéséhez). Míg az osztott szint három vagy több szintből áll, a kétszintű csak kettő. (A háromszintű, hasonló elrendezés három szintből áll.)

Osztott szinten belép a bejárati ajtón és a fő emelet nagy részén, általában a nappaliban, az étkezőben és a konyhában. Gretchen Rosenberg , a Kentwood Real Estate vezérigazgatója. A konyhából lefelé egy rövid lépcső vezet le egy alacsonyabb szintre, ahol jellemzően családi szoba vagy kandallószoba, esetenként vendégszoba és bejárat a garázsba található. A konyhából felfelé egy másik lépcső vezet a hálószobákba.

Egy kétszintes házban ezek a szobák és szintek egy felső és egy alsó szintre sűrítve vannak. Ezek az otthonok általában kisebb alapterülettel rendelkeznek, mint a gyakoribb elrendezések, mivel ezek a szintek lépcsőzetesek.

Attól függően, hogy az elrendezés hogyan lett konfigurálva, általában a lépcsőn felfelé található közös helyiségek, például nappali, konyha, étkező, valamint hálószoba. Andrew Pasquella , ingatlanos a Sotheby's International Realtynál Malibuban, Kaliforniában.

Az egyedi alaprajz lehetővé teszi az alsó szint eltérő felhasználását.

A földszinten lehet családi vagy rekreációs szoba, mosókonyha, és esetleg vendéghálószoba vagy garázs is, mondja Pasquella. Összesen két emelet van, plusz a lépcsőház.

Mi az a duplex otthon?

Mit kell tudni a kétszintes otthon vásárlásáról

Pasquella azt javasolja, hogy kérdezze meg az eladókat, hogy a keresett kétszintes házat nemrégiben felforgatták-e.

Bár nem valószínű, hogy talál olyant, amelyet mostanáig nem frissítettek, mégis javasolják az ingatlan teljes körű átvizsgálását, mondja. Ezeket az otthonokat célba vehetik azok a békalábok is, akik a tetőtérbe kívánnak terjeszkedni, vagy egy helyiséget szeretnének a lábnyomra bővíteni, ezért mindig érdemes ellenőrizni az esetlegesen elkészült építési minőséget.

Ha úgy dönt, hogy kétszintes házat vásárol, győződjön meg arról, hogy hajlandó és képes megbirkózni a lépésekkel, mivel naponta többször is használni fogja őket, hogy szobáról szobára juthasson. Ezt a tényezőt is figyelembe kell venni a viszonteladásnál: az idős vásárlók el akarják kerülni az olyan házakat, amelyek potenciális veszélyeket rejtenek magukban, beleértve a túl sok lépcsőt is.

Gondoljunk csak élelmiszerekre, vendégekre stb., mondja Weinstein. Ez a tipikus kikapcsolás a kétszintes otthonokban.

Végül, még akkor is, ha most éppen vásárolni szeretne, érdemes megfontolni, milyen nehéz lehet az otthon továbbadása.

Ügyeljen arra, hogy összehasonlító piacelemzést végez a kétszintes és más kétszintes házak, illetve a nem kétszintes házak összehasonlító piacán, hogy lássa, van-e jelentős értékcsökkenés – mondja Weinstein.

Ha úgy találja, hogy az Ön által megtekintett kétszintes ház ára lényegesen alacsonyabb, mint a piacon lévő többi lakásé, érdemes ezt figyelembe venni, mielőtt ajánlatot tesz. Természetesen ez az alacsonyabb árszint is vonzerőt jelenthet, ha egy versenyképes lakáspiacra próbál belépni.

Általában kevesebbet adnak négyzetméterenként, mint egy tanyán, kétszintesen vagy osztott szintesen, mondja Rosenberg. Ha a vevő nem bánja a bejárati ajtó lépcsőjét, több házat is kaphat a pénzért egy különböző alaprajzi lehetőséggel rendelkező környéken.

Röviden, vedd meg az otthont, ha szereted, és ott akarsz élni – csak ne számíts arra, hogy a jövőben rengeteg pénzt keresel belőle.

Ha abban a reményben vásárol, hogy a lehető legtöbb megbecsülést kapja, akkor a kétszintes megoldás valószínűleg nem a legjobb megoldás, mondja Rosenberg. Ha azért vásárol, mert ott látja magát, és ez jó megoldás az életstílusához, akkor hajrá.

Hogyan kezeljük a mai kevésbé versenyképes – de még mindig drága – lakáspiacot

Kétszintes ház eladása

Az Ön lakóhelyétől és az aktuális piactól függően nehéz lehet egy kétszintes ház továbbértékesítése, különösen, ha az Ön területe és piaca a nyitott házakat részesíti előnyben.

A kétszintes alaprajz történelmileg a legkedvezőtlenebb a vevők számára, mert a két emelet annyira el van választva, és a felső és az alsó szint megközelítése a lépcsőn és a földszinten túl van, mondja Rosenberg.

Még akkor is, ha otthona sok négyzetméterrel rendelkezik, az alaprajz továbbra is elfordulhat.

Gondoljon egy háromszintes és egy ranchra: egy háromszintes, 1800 négyzetméteres otthon három, 600 négyzetlábnyi szintre osztható fel, szemben a két, 900 négyzetméteres szinttel, mondja Weinstein. A nagyobb lakóterek teljesen beleférnek, így bár mindig vannak kivételek a szabály alól, az idők többségében az emberek halogatják, hogy minél több négyzetméter legyen egy szinten, és minél kevesebb lépcső legyen.

Ez azonban nem rossz hír: egyes vásárlók imádni fogják a kétszintes házak egyedi elrendezését.

A kétszintes és osztott szintes otthonok kiváló választást jelenthetnek családok számára a többszintes magánéleti lehetőségek miatt – mondja Pasquella. Egy kis szétválasztás az otthoni terek között sokat segíthet.

Összeomlik a lakáspiac 2023-ban?Segített ez az oldal?Köszönjük a visszajelzést!Mondd el, miért! Egyéb Beküld