Ha valaha is belépett egy lakásba, és látott két egymás melletti lépcsőt , az egyik magasabb szintre, a másik pedig lefelé vezet, akkor valószínűleg egy osztott szintes otthonban volt. A Közép-Nyugaton legelterjedtebb osztott szintes házak rendkívül népszerű házelrendezések voltak körülbelül 60 évvel ezelőtt.

'Az osztott szintes házak egy régebbi stílusú otthon, amely a második világháború után debütált, és az 1960-as években vált rendkívül népszerűvé' - mondja Tim Grant , egy atlantai székhelyű ingatlanügynök a Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers-nél. – Lépcsőzetes padlószintjeik vannak, amelyeket rövidebb lépcsők kötnek össze. Gyakran van egy autóút az osztály alatt vagy az alatt – az udvar szintjén – és a hálószobák a garázs fölött.

Ezek az elrendezések már nem általánosak az új, modernebb összeállításokban, de határozottan a piacon vannak, ha manapság vásárol .

Íme, mit kell figyelembe vennie, ha osztott szintes otthont szeretne vásárolni.

30 Építészeti házstílusok és meghatározó jellemzőik

Mi az osztott szintes otthon?

Az osztott szintes házak általában három szintesek, de akár öt szintesek is lehetnek. Ahelyett, hogy az egyes szinteket egyszerűen egymásra helyeznénk (mint egy hagyományos többszintes házban), ezek a szintek lépcsőzetesek.

„Az osztott szintes ház leírásának legjobb módja a lépcsők kialakítása” – mondja. Christian Barnes , a Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes tulajdonosa, elnöke és vezérigazgatója. „Ha egy otthon lépcsője felére van osztva – tehát egy rövidebb lépcsősor –, az több mint valószínű, hogy az osztott szintes kategóriába tartozik. Az osztott szintes otthonokban általában lépcsőzetes életterűek vannak.

Az osztott szintes otthonok egyik típusa, amelyet osztott előterű otthonnak neveznek, általában fő előcsarnoka van, a belépési szint felett és alatt osztott szintek.

„A mi piacunkon az „osztott előteret” „megosztott bejáratnak” nevezzük, mert ez csak az” – mondja Barnes. 'Amikor belép a házba a bejárati ajtón, lépcső fogadja, és feljuthat egy fő lakótérbe, vagy leggyakrabban egy garázsba, alacsonyabb szintre és alagsorba.'

Osztott szintes otthonokban a további szintek általában lépcsőzetesek. A legmagasabb szint a ház bal oldalán lehet, egy középső szint a jobb oldalon és egy alsó szint a bal oldalon, a legmagasabb szint alatt. Az osztott szintes otthonokkal ellentétben az osztott előterű otthonok (más néven a kétszintes otthon ) nem lépcsőzetes emeletekkel rendelkezik: a fő szintek egymásra vannak rakva, így mindegyik szint a ház teljes lábnyomán átnyúlik – bár fel kell másznia vagy le kell ereszkednie egy fél lépcsőn az előcsarnokba. minden szint eléréséhez.

Osztott szintes házak karbantartása

Mint minden otthonnál, itt is különleges szempontokat kell figyelembe venni az osztott szint fenntartása során. Courtney Klosterman, az otthoni betekintések szakértője lakásbiztosító Hippo , azt javasolja, hogy fordítson különös figyelmet a pincére, a tetőre és az alapozásra.

„Az osztott szintes házak általában sekély hajlásszögű tetővel rendelkeznek. Hűvös, havas éghajlaton ezeket a területeket tisztán kell tartanunk, mert ez belső károkat okozhat” – mondja.

Az ereszcsatornákat is okos tisztán tartani, így az eső és az olvadt hó megfelelően el tud folyni az ejtőcsöveken, és elkerüli a tetőn való feltorlódást.

A víz a pincékben és az alacsonyabb szinteken is veszélyt jelent. Kloterman rámutat, hogy sok osztott szintes otthon kész pincével vagy alacsonyabb szinttel rendelkezik, ahol vízmelegítőket vagy HVAC-rendszereket is tárolnak. Fontos megbizonyosodni arról, hogy a rejtett csövek működőképesek, hogy elkerüljük a víz által okozott károkat ezekben a rendszerekben.

'A Közép-Nyugat hajlamos az áradásokra, ezért ha teheti, szerezzen be egy olajteknő-szivattyút, amely segíthet a vízproblémák enyhítésében' - mondja. – Ha Közép-Nyugaton vagy, akkor is hajlamos vagy rá fagyott csövek , ezért győződjön meg róla, hogy a pincében lévő csövek jól szigeteltek.

A víz a földről is bejuthat otthonába, ezért Klosterman szerint fontos, hogy a víz legalább hat láb távolságra legyen az alapozástól. Az osztott szintes házak alsó szintjén általában földszinti ablakok vannak: ezeket megfelelően kell tartani tömítve és lezárva a víz elleni küzdelem kulcsfontosságú.

Barnes azt javasolja, hogy fordítsanak különös figyelmet a garázs mennyezetére, mivel az osztott szintes házakban sok hálószoba a garázs felett található.

„Győződjön meg arról, hogy a garázs mennyezete nem csak megfelelően szigetelve hogy elkerüljük a hideg/meleg levegő kiszivárgását, de biztosítsuk az anyagok tűzállóságát is, mivel sok háztűz a garázsokban kezdődik” – mondja Barnes.

A tetőtér szellőzése is befolyásolhatja a tető élettartamát.

„Egyes boltíves mennyezetű, osztott szintes házakban nincs elegendő tetőtér a megfelelő szellőzés biztosításához, így előfordulhat, hogy a lakástulajdonosok gyakrabban cserélik le a tetőt, mint egy hagyományos tetőtérrel rendelkező otthonban” – teszi hozzá.

Osztott szintes lakás eladása

Ha listázni szeretné osztott szintes otthonát, vagy azon töpreng, hogy el tudna-e adni egyet, ha most vásárol egyet, akkor valószínűleg megkérdőjelezi, hogy ennek a stílusnak jó a viszonteladási lehetősége.

Kloterman úgy véli, hogy az ilyen szűk lakáspiac és a régebbi stílusú lakások iránti növekvő érdeklődés mellett az osztott szintes lakások a közeljövőben is fenntartják az eladhatóságot.

9 probléma, amelyet feltétlenül meg kell oldania, mielőtt eladná otthonát

'Ezek a házak talán nem olyan esztétikusak egyesek számára, de nagyszerű funkcionalitással rendelkeznek, és ezt nem szabad figyelmen kívül hagyni' - mondja Klosterman. 'Emellett egy kész pince sokat segíthet most, amikor az emberek otthonról dolgoznak, gyermekeik otthonról vesznek órákat, és otthoni fitneszben vesznek részt.'

Ráadásul a régebbi otthonok nagyobb figyelmet kapnak, amikor az új építkezések lelassulnak, mondja.

„Több embernek kell másodszor is megnéznie azokat az otthonokat, amelyekben több mint 20 éve laknak” – mondja. 'A nyers gyémánt lehetőséget kínál arra, hogy bekerüljön a piacra egy ilyen lakással, és időt fordítson arra, hogy az Ön igényeihez és szükségleteihez igazítsa.'

Ezeknek az otthonoknak a legnagyobb hátránya a megközelíthetőség, mivel szinte minden lakótérben lépcsőt kell használni, ami a legjobb esetben fárasztó, legrosszabb esetben pedig veszélyes lehet a gyermekek, a mozgáskorlátozottak és az idősebb családtagok számára.

„Legyen készen arra, hogy élelmiszereit, táskáit, sőt a csecsemőket autóülésben fel-le szállítsa a lépcsőn” – mondja Barnes. – Ez egy edzés lehet, különösen az újdonsült szülőknek.

Ennek ellenére rengeteg előnye van az ilyen típusú elrendezésnek, teszi hozzá Barnes.

„Az osztott szintes otthonok legnagyobb eladási pontja az, hogy a lehető legtöbb hasznosítható lakóteret kínálja a legkisebb lábnyom mellett” – mondja. „Ideálisak az élettér maximalizálására kisebb telkeken. Az osztott szintes házak általában sok tárolóhellyel és könnyebben hozzáférhetnek a tetőtérhez.

Lehet, hogy az osztott szintek nem olyan gyakoriak az új építéseknél, de ha a helyi piacot nézi, ne lepődjön meg, ha néhánynál több ilyen jellegzetes alaprajzot talál – legalább most már felkészült. annak felmérésére, hogy ki tudja-e hozni a legtöbbet egy osztott szintes otthonból, vagy érdemes-e folytatnia a keresést.

14 szakértői tipp egy otthon kialakításához

Megfontolandó otthoni stílusok

• Mi az a Ranch stílusú otthon?
• Mi az a Barndominium? Ez a tágas otthoni kialakítás népszerűbb, mint valaha
• Mi a különbség egy társasház és egy sorház között?
• 25 klasszikus példa a Tudor House-tervekre és -stílusokra
• 13 tervezési ötlet századközép modern otthonhoz
  

Gyakran Ismételt Kérdések

• Az osztott szintes házak elavultak?

  Az osztott szintes otthonok nem olyan nyitott alaprajzokat kínálnak, mint sok újabb építésű otthon, de ez nem jelenti azt, hogy elavultak. A többszintes elrendezés magánéletet és nyugalmat biztosít azoknak a családoknak, ahol egy vagy két szülő dolgozik otthonról, ami a korabeli alaprajzok szerint nem biztos. Megfelelő tervezési döntésekkel egy osztott szintes otthon modernnek érezheti magát, mint egy új építésű.

• Miért nem szeretik az emberek az osztott szintes otthonokat?

  Vannak, akik úgy találják, hogy az osztott szintes otthonok nem rendelkeznek vonzerővel, mivel a tetővonal annyira szembetűnő és drasztikus. Ezenkívül az osztott szintek kihívást jelenthetnek, ha szórakozni szeretne, mivel minden további lakótér (például egy barlang) általában távol van az elsődleges lakóterülettől. És bár az osztott szintek általában több szintesek, vagyis több szoba, a szobák gyakran kisebbek, mint sok lakásvásárló, különösen a 20. század közepén épült osztott szintek.

Segített ez az oldal?Köszönjük a visszajelzést!Mondd el, miért! Egyéb Beküld