A tökéletes ADU tervezésének 8 titka, azok szerint, akik csinálták
Ha valaha is fontolgatta ADU építését vagy vásárlását, nem vagy egyedül – imádnivalóak, praktikusak és potenciálisan jövedelmezőek. A kiegészítő lakóegységek vagy ADU-k olyan rugalmas terek, amelyek tökéletesek nagycsaládosoknak, otthoni munkának, búvóhelynek, Airbnb-bérlésnek vagy a három kombinációjának. Egy családi háztól eltekintve vagy egy garázs felső szintjén elhelyezve az ADU a tökéletes privát kiruccanás, pár lépésre a bejárati ajtótól.
Luxus Rockridge Casita a Sunny Gardenben / Melissa Habegger Fotó
Bármennyire is elbűvölőek, az építkezés lehetősége ijesztő lehet. Ha egy ADU-t keresel – vagy egyszerűen csak kis terek tervezésére vágysz –, akkor jó helyen jársz. Három ADU-tulajdonossal (és az Airbnb-házigazdával!) beszélgettünk, hogy megtudjuk, mi kell ezeknek az aranyos és kompakt otthonoknak a tervezésében és építésében.
Modern Serene Stúdió / Az Airbnb közösség jóvoltából
Miért érdemes ADU-t építeni?
Kíváncsi, hogy az ADU megfelelő-e az Ön számára? A költözés egyik oka a sokoldalú hely igénye – az ADU-k sok különböző célt szolgálhatnak ugyanannak a családnak.
A jövőben változtathatunk a térhasználaton – talán egy tinédzserek szórakozóhelye lesz, amikor a gyerekek már nagyobbak, vagy egy teljes munkaidős irodahelyiség, így használtuk a világjárvány idején – mondja Diana, a tulajdonos a világos és tágas ADU Airbnb a kaliforniai Oaklandben . Nagyszerű, hogy mennyire rugalmas, és bármennyire is szeretem a szüleimet, olyan jólesik, amikor meglátogatják, hogy jó éjszakát kívánnak, és átmennek a hátsó udvaron a saját privát vendégterükbe.
Amellett, hogy néhány nagyon szükséges helyet biztosítanak, az ADU-k nyereségesek is lehetnek. Kimberly, akinek a tulajdonosa a kicsi, de álmodozó ADU Airbnb Atlantában , azt mondja, hogy ez többletbevételt generált, növelte ingatlana összértékét, és költséghatékonyabbnak bizonyult, mint egy lakásfelújítás.
Az ADU hozzáadása az ingatlanhoz olyan, mintha saját privát oázisod lenne, külön bejárattal és kényelmi szolgáltatásokkal, mondja Kimberly. Olyan, mintha saját kis királyságod lenne! És ellentétben az otthoni kiegészítéssel, bérbe adhatja ADU-ját, és bérbeadóvá válhat, így végre megvalósíthatja álmát, hogy ingatlanmágnás legyen (vagy legalábbis úgy tegyen, mintha az lenne).
Mit kell tudni a kezdés előtt
Mielőtt elkezdené az építést, néhány dolgot szem előtt kell tartania annak érdekében, hogy az ADU legális, biztonságos és használatra kész legyen. Íme, amit az ADU Airbnb házigazdái ajánlanak:
Ellenőrizze a terület övezeti törvényeit
Építés előtt, győződjön meg róla, hogy megengedi – az övezetekre vonatkozó törvények városonként és államonként eltérőek, és az utolsó dolog, amit szeretne, az az, hogy ezt megtudja, amikor egy félig megépített ADU van az ingatlanán. Egyes helyeken méret- és bérleti korlátozások vonatkoznak, amelyek a tervezési folyamat többi részét is figyelembe veszik.
Másrészt a szabályok bizonyos helyeken kevésbé korlátozzák az ADU-kat, ami azt jelenti, hogy sokkal egyszerűbb lehet egyet hozzáadni az ingatlanhoz, mint az otthonához. A terület övezeti törvényeinek megismerése lehet, hogy csak az utolsó lökést adhatja az ADU-útvonal melletti döntéshez.
Bár lehet, hogy nem ezek a legizgalmasabb részei az ADU felépítésének, gondolj rá úgy, mint egy kincsvadászatra! – mondja Kimberly. Vadlúdüldözésbe kezdhetsz, hogy megtudd, milyen szabályok és előírások vonatkoznak az ingatlanodra, és amikor végre sikerrel jársz, megnyugodhatsz, ha tudod, hogy legyőzted a bürokrácia vadállatát.
A kiegészítő lakóegységek 4 rejtett költsége, amelyet tudnia kellElső a biztonság
Talán a legfontosabb, hogy ne felejtse el figyelembe venni a biztonsági intézkedéseket – az elsődleges tervezési szakasztól egészen a végső simításokig. Kimberly szerint az olyan egyszerű funkciók, mint a füst- és szén-monoxid-érzékelők, a tűzoltó készülékek és a bőséges vészkijáratok megváltoztathatják a változást, amikor az a legfontosabb.
A 10 legjobb füstérzékelő 2024-ben, hogy megnyugodjonLegjobb tervezési tippek az ADU-tulajdonosoktól
Sok minden belefér az ADU tervezésébe, különösen azért, mert kisebbek, mint a legtöbb ház, és ugyanazon a telken találhatók, mint az Ön otthona. Szerencsére ez a három Airbnb-tulajdonos azért van itt, hogy megosszák az út során tanult tippeket és trükköket.
Apró, A-keretes otthon + queen méretű kétszemélyes ágy + háztömb Ponce-ig / Michael Stewart
Dolgozzon kis helyével
Mivel valószínűleg a megszokottnál kisebb területen dolgozik, fontos, hogy ügyeljen a rendelkezésre álló hely optimalizálására. Kimberly szerint az ADU alaprajzok és bútorok esetében követnie kell a klasszikus építési ökölszabályt: Mérje meg kétszer és vásároljon egyszer.
Kimberly szerint minden helyiségnek és minden területnek jól körülhatároltnak és egyedileg hozzáférhetőnek kell lennie anélkül, hogy túlságosan díszítené vagy tele lenne bútorokkal. Az utolsó dolog, amire szüksége van, egy olyan kanapé, amely túl nagy a nappalihoz, vagy egy étkezőasztal, amely túl nagy az étkezőhöz.
A tárolás kulcsfontosságú
A változó felhasználású kis helyen az okos tárolási megoldások elengedhetetlenek a kényelmes (és zavartalan) tartózkodáshoz. Kimberly azt javasolja, hogy használjuk ki a függőleges teret polcok és kampók felakasztásával, többcélú bútorok tárolóval való beépítését, szekrények és fiókok építését az ADU szerkezetébe, és mindenáron elkerüljük a rendetlenséget.
Luxus Rockridge Casita a Sunny Gardenben / Melissa Habegger Fotó
Hajoljon a világításba
A világítás kulcsfontosságú a kényelmes, esztétikus ADU létrehozásához – és ahhoz, hogy egy kis hely kevésbé legyen klausztrofóbiás.
Maximalizálja a belső teret magasság és annyi ablak hozzáadásával, amennyit megengedhet magának, mert a napfény egy kis teret nagyobbnak varázsol – mondja Diana.
Az ablakok és az általuk hozott természetes fény elengedhetetlenek, de vannak más kreatív módszerek is az ADU-k felvillanyozására. Kimberly azt javasolja, hogy vegyítsék a természetes fényt a környezeti és a munkakörnyezeti világítótestekkel, és azt mondja, hogy a tetőablakok felszerelése az ágy fölé és a fürdőszobába az ADU-ban valóban segített megnyitni a teret.
Ha nincs lehetősége több lámpára vagy ablakra, fontolja meg a világos színekkel való festést és díszítést – ez egy egyszerű módszer, amellyel világosabbá és tágasabbá teheti a teret. Ezenkívül a tükrök egy csipetnyire visszaverik a fényt az ADU körül, és nagyobb tér illúzióját keltik.
Apró A-keretes otthon + queen méretű kétszemélyes ágy + háztömb Ponce-ig / Michael Stewart
Átgondolt kényelmi szolgáltatások
Akár családodnak, akár Airbnb-vendégeknek építesz ADU-t, gondoskodnod kell arról, hogy mindent megadj, amire a látogatóidnak szükségük van ahhoz, hogy kényelmesen érezzék magukat, függetlenül attól, hogy mennyi ideig tartanak. A fürdőszobai és konyhai felszerelések kézenfekvőnek tűnhetnek, de van néhány dolog, amit nem szeretne elfelejteni, ha el akarja kerülni, hogy oda-vissza utazzon a főépületből vagy a boltba.
A konyhát edényekkel, serpenyőkkel, edényekkel és edényekkel feltöltve otthonos hangulatot varázsol a konyhába. modern készülékek gondoskodjon arról, hogy vendégeinek ne kelljen elhagyniuk a házat, hogy teljes étkezést találjanak.
Gondolja át, milyen mágikus élményben szeretne részesülni, majd kezdje el a célt szem előtt tartva – mondja Kimberly.
Diana azt is javasolja, hogy alkalmazza a luxus szállodai szobákban található kényelmi eszközöket – kávézót, mini hűtőszekrényt és friss, fehér ágyneműt –, hogy felfrissítse a vendégek tartózkodását. Ráadásul, ha gondoskodni kell arról, hogy a látogatók kényelmes helyen dolgozhassanak távolról, ez további bónusz ebben a mindenhonnan végzett munka korszakában – mondja Isabelle, aki egy Airbnb ADU Austinban .
Modern Serene Stúdió / Az Airbnb közösség jóvoltából
Használja ki a szabadtéri teret
Az egyik előnye annak, hogy egy ADU-t bevisz a hátsó udvarba, a hozzá tartozó beépített külső tér. A mini terasz, erkély vagy ülősarok kényelmesebb életteret biztosít a vendégek számára, és megváltoztathatja a világot. A kültéri világítás megvalósítása is segít figyelemmel kísérni a teret, és sokkal könnyebbé teszi a látogatók érkezését és távozását.
A kertet is tartsa szem előtt! Kimberly azt mondja, hogy egy szabadtéri növénykiállítás gyorsan az ADU legjobb barátjává válhat.
Mivel a külső tér valószínűleg kicsi lesz, ne féljen elvadulni, vagy kísérletezzen a lombozat lehetőségeivel, mondja. Rengeteg páfrányt, vad borostyánt, virágokat, növényeket és egyéb dolgokat használunk, hogy erdei/trópusi hangulatot adjunk a kis szabadtéri térnek.
Apró A-keretes otthon + queen méretű kétszemélyes ágy + háztömb Ponce-ig / Michael Stewart
Ne feledkezzen meg az adatvédelemről
Az ADU-ban reménykedők gyakran megfeledkeznek a magánéletről – a vendégek és a háztulajdonosok számára egyaránt. Függetlenül attól, hogy válaszfalakat, kis kerítéseket, kapukat vagy ajtókat szerel fel, az ADU és az otthona között akadályt kell kialakítani, hogy senki ne hatoljon be senki más terébe.
Gondolja át, hogyan fér el az ADU a hátsó udvarban, és hogyan fog be- és kilépni – nagyon fontosnak tartjuk, hogy külön külön bejárattal rendelkezzünk a hátsó udvarunkba, hogy a vendégek szükségük szerint jöhessenek és menjenek – mondja Diana.
Luxus Rockridge Casita a Sunny Gardenben / Melissa Habegger Fotó
Diana azt is elmondja, hogy családja kihasználja a stratégiailag elhelyezkedő juharfát, és kommunikál a vendégekkel arról, hogy mikor kell használniuk közös hátsó udvarukat. Azt mondja, hogy lefoglalja saját Airbnb-jét néhány hétvégére a nyár folyamán, hogy a családja maga is kihasználhassa a helyet – Önnek is meg kell kapnia a lehetőséget, hogy élvezze vadonatúj ADU-ját.
